Nájemné a smluvní pokuta.

Od 1.července 2020 je opět možné, aby pronajímatel dal do nájemní smlouvy ustanovení o smluvní pokutě. Dosud nájemce při uzavření nájemní smlouvy skládá jen kauci v dohodnuté částce, maximálně ve výši trojnásobku nájemného.

Kauce je jistota pro pronajímatele, kdyby nájemce řádně neplatil nájemné. Zavedením smluvní pokuty dojde k úspoře ve třech oblastech: 1.Výše kauce a smluvní pokuty může být dohromady maximálně tři čisté měsíční nájmy. Tedy bez poskytovaných služeb / např. topení/. Protože se kauce skládá předem a pokuta se platí až při nastalém, ve smlouvě vyjmenovaném případu, výše kauce se snižuje, zpravidla na polovinu. Při měsíčním nájmu např. 10000,- byla kauce placená předem 30 tisíc. Dnes to může být předem 15 tisíc a 15 tisíc bude smluvní pouta při nastalé události. Záleží na tom, co je dohodnuté v nájemní smlouvě. 2.Kauce je nutná jednorázová součást nájmu. Pro mnohé je její zaplacení nad rámec svých finančních možností. Je ale možné požádat příslušný úřad o poskytnutí mimořádné finanční výpomoci. Podle příkladu v předchozím bodě by tak byly náklady na výpomoc pro stát o polovinu nižší. 3.Kauce se vrací nájemci při skončení nájmu, a to vždy s příslušným úrokem. Výše úroku není nikde stanovena a může být až 20 %. Je proto vhodné si výši úroku dohodnout v nájemní smlouvě. Rozumný je úrok 1,5% ročně. Snížením kauce se pronajímateli logicky snižují i úroky. Na co se smluvní pokuta vztahuje by mělo být opět dohodnuto v nájemní smlouvě. Může jít především o povinnost včasného placení nájemného a záloh na služby. Nájemné a zálohy se platí předem, zpravidla do 5. dne v měsíci. V případě neplacení může být, podle Nejvyššího soudu, pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky za jeden den prodlení. Dále se může smluvní pokuta vztahovat na zákaz provádění stavebních úprav bytu bez souhlasu pronajímatele nebo povinnost odevzdání bytu zpět pronajímateli ve smluveném termínu a v původním stavu, tedy uklizen a popřípadě i vymalován. Problematický je zákaz kouření, který je zatím jednoznačný v nájemních domech vlastníků, pokud se tak tito na tom dohodli. Někde je pokuta i 2000 za každý případ. Smluvní pokutu ale nelze uložit v případech, kdy by byla omezena práva nájemce, např. přijímání návštěv. Ale může se týkat delšího pobytu další osoby nebo pobytu většího počtu osob v bytě, než stanoví nájemní smlouva. Obecně platí, že nájemci nelze ukládat nepřiměřené povinnosti, a proto není možné po něm požadovat ani nepřiměřenou smluvní pokutu. Anelze mu také ukládat zajištění nezbytných služeb, které přísluší ze zákona pronajímateli. Jsou to např. dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a případně provoz výtahu.

Jiří Makoň tel.: 732 755 788, jmakon@ seznam.cz